Le contenu de ce site est rédigé dans le strict respect de la Législation Française en vigueur. Les opérations de "Défiscalisation" proposées le sont sur la base du Code Général des Impôts et des Bulletins Officiels des Impôts publiés par le Ministère des Finances.
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Loi ou dispositif |
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Tranche Marginale d'imposition (TMI) |
Minimum 14%. Idéal 30% et + |
Minimum 14%. Idéal 30% et + |
Sans importance |
TMI à 40% |
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Montant annuel d'impôt |
> 2 500 € |
> 2 500 € |
Sans importance |
> 15 000 € |
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Objectifs |
Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport |
Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport |
Se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la pierre |
Principalement revenus garantis pas ou peu fiscalisés |
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Horizon |
9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente |
9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente |
Long terme : constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés |
En principe long terme / revenu. Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans |
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Capitaux existants |
Non nécessaires à l'opération (sauf InFine) |
Non nécessaires à l'opération (sauf InFine) |
Non nécessaires à l'opération |
En général oui pour nantissement au profit crédit InFine |
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Capacité mensuelle d'épargne |
Faible |
Faible |
Faible |
Nulle |
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Investissement optimal |
Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage |
Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage |
Pas de minimum : fonction de la situation, des objectifs de l'investisseur et du complément de revenu souhaité à terme |
Minimum 400 000 euros |
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Immobilier concerné |
Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé |
Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé |
Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple: résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants |
Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple : résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants |
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Fiscalité |
Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de l'invest. /15 ans |
Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de l'invest. /9 ans |
Déductibilité des charges et intérêts d'emprunt, amortissement 'immobilier et mobilier + possibilité récupération TVA |
Statut professionnel: imputation des déficits liés à cette activité (autres qu'amortissements) sur autres revenus. Amortissement immobilier et mobilier + récupération de TVA possible |
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Risque |
Faible si choix judicieux de l'immobilier |
Faible si choix judicieux de l'immobilier |
Faibles si immobiliers et gestionnaires de qualité |
Faibles si immobiliers et gestionnaires de qualité |
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Défiscalisation sur l'année en cours |
Difficile car au prorata temporis / achèvement |
Difficile car au prorata temporis / achèvement |
Aucune |
Possible, mais produits très rares |
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Autres |
Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants |
Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants |
Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite |
Transmission facilitée (bien professionnel) |
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Demande de formulaire |
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Loi ou dispositif |
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Tranche Marginale d'imposition (TMI) |
Indifférent |
Indifférent |
TMI à 40% |
TMI à 40% |
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Montant annuel d'impôt |
Mini: 2 083 €/célib., 4 166 €/couple |
> 10 000 € |
> 15 000 € |
> 15 000 € |
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Objectifs |
Défiscaliser tout en profitant périodiquement de son investissement |
Forte défiscalisation. Possibilité d'utilisation ultérieure |
Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier |
Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier |
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Horizon |
9 ans minimum |
5 à 6 ans (secteur intermédiaire) mini. de location. Puis revente ou utilisation + location saison |
Aucune obligation de location, mais au regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans minimum conseillés |
6 ans minimum de location; cependant, au regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans conseillés |
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Capitaux existants |
Non nécessaires |
Non nécessaires à l'opération (sauf InFine) |
En général oui pour nantissement au profit crédit InFine |
En général oui pour nantissement au profit crédit InFine |
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Capacité mensuelle d'épargne |
Faible |
Selon montage |
Nulle |
Nulle |
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Investissement optimal |
50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, 100 000 € pour un couple marié |
Selon marché local |
Selon défiscalisation et patrimoine souhaité |
Selon défiscalisation et patrimoine souhaité |
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Immobilier concerné |
Immobilier neuf, loué nu à un gestionnaire en résidence de tourisme située en ZRR |
Immobilier neuf à usage d'habitation principale du locataire |
Immobilier ancien classé nécessitant beaucoup de travaux |
Immobilier ancien nécessitant beaucoup de travaux, situé en secteur sauvegardé |
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Fiscalité |
Réduction d'impôt 25% / invest. / 6 ans, plafonnée en fonction de la situation fiscale. Récupération possible de la TVA |
Réduction d'impôt 25 à 64% / invest / 5 à 10 ans (selon secteur libre ou intermédiaire, alimentation énergie solaire ou non). Plafond 1 866 €HT/m² |
Illimité. Régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers (travaux notamment) sur le revenu global |
Régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers sauf intérêts d'emprunt imputables seulement à concurrence des loyers |
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Risque |
Faible mais revente difficile. Attention à ne pas surpayer le bien |
Existant, fonction de la qualité de l'immobilier et de la stabilité du marché local |
Existant, fonction de la qualité de l'immobilier et de l'opérateur mandaté pour restaurer |
Existant, fonction de la qualité de l'immobilier et de l'opérateur mandaté pour restaurer |
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Défiscalisation sur l'année en cours |
Possible |
Possible, mais produits très rares |
Possible, mais produits très rares |
Possible, mais produits très rares |
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Autres |
Possibilité d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines / an. Remboursement possible TVA |
Possibilité, après 5 à 6 ans, d'utiliser le bien |
Applicable également en cas de revenus exceptionnels (plus-value; stocks options, etc.) |
Optimisé en cas de revenus fonciers. Applicable également en cas de revenus exceptionnels |
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Demande de formulaire |