Sauf à disposer du temps et des connaissances nécessaires, la quasi-totalité des investisseurs délègue la gestion de leur bien à un professionnel, afin notamment de :

• rechercher et mettre en place le locataire.
• gérer le bien au quotidien, sans soucis.

• Pourquoi ?
• A quel coût ?
• Quel gestionnaire ?

• Pourquoi ?
  
  Sauf à disposer du temps et des connaissances nécessaires, la quasi-totalité des investisseurs délègue la gestion de leur bien à un professionnel : il possède la compétence et la disponibilité requise pour effectuer un suivi rigoureux de votre bien.
• Le mandat de gestion concrétise la mission que vous lui confiez, conférant au mandataire (le gestionnaire) le droit de :
  
  
  • Mettre en place le locataire:
    • rechercher et sélectionner le locataire
    • constituer le dossier: pièces justificatives, bail, état des lieux contradictoire (entrée / sortie)
    • recevoir le dépôt de garantie sur un compte bloqué
  • Gérer quotidiennement votre bien:
    
    • appeler, recevoir et suivre le paiement du loyer, charges et taxes
    • arrêter et percevoir les charges de copropriété et les taxes
    • vous verser les acomptes (mensuellement ou trimestriellement) correspondant aux loyers, déduction faite des charges et honoraires de gestion. Régulariser, en début d'année suivante, en fonction des recettes / dépenses réelles constatées.
  • Mais aussi :
    • S'occuper de la sortie du locataire en place et donnant congé, en soldant les comptes.
    • Rechercher et mettre en place le locataire suivant
    • Réviser annuellement le loyer (selon l'indice figurant dans le bail), ainsi qu'à l'occasion de la conclusion d'un nouveau bail
    • Vous représenter, si besoin est, lors des assemblées générales de propriétaires
    • Vous adresser, en début d'année suivante, le décompte annuel à reporter dans votre déclaration de revenus fonciers.
    • Commander, si nécessaire, les travaux nécessaires au maintient en parfait état du bien, les suivre et en régler les factures.
    • Poursuivre en cas de contentieux avec le locataire

A savoir:

• Il est statistiquement démontré que le fait de déléguer la gestion diminue grandement les risques de litiges avec le locataire, confronté à un véritable professionnel au faite de la législation, des procédures et gérant au quotidien plusieurs centaines de lots.
• Qui plus est, le gestionnaire à, tout comme le propriétaire, intérêt à ce que tout se passe au mieux (gestion quotidienne limitée et sinistralité minimum); il sera donc naturellement très attentif à la sélection du locataire, le paiement des loyers, l'entretien du logement, etc.

• A quel coût ?
  
  
  • Les honoraires correspondant à la mission décrite précédemment représentent généralement 6 à 7% HT des encaissements (hors coût des garanties locatives), entièrement déductibles.
  • Le mandat est en général d'un an, tacitement renouvelable.

• Quel Gestionnaire ?
  
  
  • Le choix du gestionnaire est primordial. Il assure pour vous la gestion quotidienne de votre bien, servant de relais entre votre locataire et vous: il représente et défend vos intérêts.
  • Il est souvent proposé par le promoteur (dans le cadre d'accords globaux) et peut d'ailleurs lui être juridiquement et capitalistiquement lié.
  • Gestionnaire expérimenté, il est titulaire de la carte professionnelle de Gestion et justifie de garanties financières (lui permettant de répondre des sommes encaissées pour le compte de ses mandants).

Son appartenance à une enseigne nationale (FNAIM, Orpi, Foncia, …) est un plus.