Pour vous donner toutes les chances d'optimiser votre investissement locatif, nous ne saurions trop vous conseiller que de faire appel à un véritable spécialiste. La rentabilité de votre investissement ne peut être que proportionnelle à la compétence du conseil que vous sollicitez.

Face à la diversité des compétences requises (patrimoniales, fiscales, financières, juridiques, immobilières), l'expérience montre qu'il est aujourd'hui excessivement difficile, sinon impossible, pour un particulier de:

• déterminer avec certitude l'action la plus pertinente, la mieux adaptée
• puis de la monter, avec succès, de A à Z.

Pour vous donner toutes les chances de rentabiliser votre investissement en loi Robien ou Borloo, l'appel à un véritable spécialiste est incontournable.

Etre conseillé par un professionnel permet d'allier la pérennité de la pierre à la sérénité d'une opération financière, tout en déléguant l'ingénierie du montage global.

• Exigez du cabinet conseil en défiscalisation qu'il prenne tout en charge :
  
  
  • sélection de l'immobilier, que vous validerez ensuite avec lui
  • sélection de la gestion locative
  • mise en place des garanties
  • montage du financement bancaire
  • formalités (administratives, fiscales, notariées, etc.) avant et pendant vos démarches.

Grâce au volume annuel qu'il traite et à son expérience, il sera mieux à même de tout négocier pour vous: accès aux meilleurs lots sur un programme, prise en charge par le promoteur des frais liés à l'acquisition, garanties, livraison, etc.

• L'optimisation fiscale doit conduire à :
  
  
  • la non imposition des revenus locatifs tirés de l'investissement réalisé
  • une réduction maximale de votre impôt sur le revenu grâce à l'imputation du déficit foncier sur vos autres revenus
  • le cas échéant, en cas de revenus fonciers autres (biens existants en location), neutraliser ces revenus et donc leur imposition (au minimum à votre tranche marginal + prélèvements sociaux)

Votre banque est sans doute bien placée pour le financement, mais maîtriser tous les aspects d'un investissement en de Robien n'est de toute évidence pas son métier. Pas plus que celui de votre assureur d'ailleurs.
Un promoteur qui commercialise ses produits peut il être vraiment objectif ?

Sans surprise, les cabinets et conseils indépendants en gestion de patrimoine se démarquent par la qualité et la pertinence de leurs conseils.

Avec chacun de ces cabinets, nous avons négocié, pour chaque personne qui en fait la demande sur notre site (via notre formulaire de contact):

• la réalisation d'une étude patrimoniale GRATUITE et SANS ENGAGEMENT.
• une rémunération transparente: plutôt que de facturer des honoraires, les cabinets sélectionnés se rémunèrent directement auprès du promoteur en se faisant rétrocéder une partie des frais de commercialisation qu'il n'a pas eu à supporter en direct (publicité, bulle de vente, vendeurs, etc.). C'est de loin la meilleure formule puisqu'elle permet de payer le même prix qu'en réservant directement à la bulle de vente, sans surcoût, mais avec le service en plus.

A l'issue de cette étude :

• vous saurez si ce type d'investissement est réellement adapté à votre situation.
• dans l'affirmative, le cabinet vous indiquera le type de bien immobilier et de montage le mieux adapté à votre situation.

Dès lors, vous pourrez, en toute connaissance de cause, et sur la base d'une information objective, décider de réaliser ou non ce type d'opération, et le cas échéant, demander au cabinet conseil de vous accompagner dans cette démarche.

• Demande d'étude patrimoniale

La réussite de votre investissement ne peut être que proportionnelle à la compétence du conseil que vous sollicitez.