• Pour le gouvernement, cette mesure permet de développer l’offre locative tout en générant des recettes fiscales.
• Pour l’investisseur, elle permet d’utiliser intelligemment ses impôts en se constituant du patrimoine.

Confronté à un déficit structurel en matière de logement – qu'il n'a pas les moyens de résorber, l'état à décidé, depuis de nombreuses années (au travers des différentes lois de "défiscalisation" immobilière), d'octroyer d'importants avantages fiscaux aux investisseurs privés investissant dans l'immobilier locatif.

Ainsi, votée début 2006, la loi "portant engagement national pour le logement" a en partie pour but de tenter de résorber le grave déséquilibre persistant entre l’offre et la demande de logements, en raison des retards de construction très importants accumulés depuis une dizaine d’années par rapport aux besoins.
Le Gouvernement a fait des choix clairs et ambitieux pour répondre à cette crise de l’offre de logements. La construction de logements est une priorité pour le gouvernement et le plan de cohésion sociale lancé par Jean-Louis BORLOO a déjà permis la mise en chantier de 430 000 logements au cours des douze derniers mois, record inégalé depuis vingt-cinq ans. La loi ENL renforce cette action, en encourageant l'accession sociale à la propriété, l'investissement locatif privé et le logement locatif social.

• Pour l'état, les dispositifs de Robien recentré et Borloo populaire permettent :
  
  
  • De développer l'offre locative par et pour ses citoyens, tout en dynamisant le secteur de la construction et de l'immobilier;
  • De générer au final, d'un point de vue macro-économique, bien plus de recettes fiscales que le paiement direct de l'impôt sur le revenu (TVA, droits d'enregistrement, taxes foncières et d'habitation, droits de mutations, etc.).

• Pour l'investisseur, les dispositifs de Robien recentré et Borloo populaire permettent :
  
  
  • D'utiliser intelligemment ses impôt en se créant du patrimoine;
  • De préparer ainsi son avenir et celui des siens.

• L'immobilier locatif est excessivement porteur ; les chiffres parlent d'eux mêmes :
  
  
  • Plus d'1 million de transactions annuelles en France.
  • Pour chaque achat de bien immobilier, il y a (source promoteurs):
    
    
    • En région parisienne, 40 demandes de locations (de ce bien)
    • En province dans les grandes villes, 20 demandes.
  • Un programme met environ deux ans à voir le jour, et est commercialisé en 6 à 9 mois seulement.
  • Selon le gouvernement, il manquait début 2006 plus de 500 000 logements à louer en France, et l'écart se creuse chaque année.
  • Selon une récente étude, il faudrait plus de 15 ans de construction ininterrompue pour seulement rattraper le déficit en logements.